Zwischen Wienerwald und Zentrum –
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
inklusive Tiefgaragenplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Purkersdorf bietet auf 81,52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und

ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im zweiten Stock einer 1980 errichteten Wohnhausanlage mit

Personenaufzug.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringenTageslicht in den Wohnbereich; die angeschlossene Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung

erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der Tiefgaragenplatz rundet

das Angebot ab.

Bus- und Bahnverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen

Purkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei

befinden sich im Umfeld.

Energieausweis:

Gültig bis: 27.02.2032

HWB: C 53 kWh/m²a

fGEE: D 2,17

Preisinformationen

Kaufpreis: 347.000,00 €

Betriebskosten: 218,07 €

Reparaturrücklage: 126,51 €

Umsatzsteuer: 21,81 €

Monatliche Gesamtbelastung: 366,39 €

Reparaturrücklage: 181.438,27 € per 06.10.2026

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring

unter 0664/93250291 gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Immobilienfotos – Schutz der Privatsphäre

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners wurden einzelne Aufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei

wurden Gegenstände wie Möbel, persönliche Utensilien und Fahrzeuge sowie einzelne Ausstattungselemente

digital entfernt. Die Bearbeitung dient der zurückhaltenden Darstellung des bewohnten Umfelds; eine bauliche

Umgestaltung oder farbliche Neugestaltung der Immobilie war nicht Gegenstand der Bearbeitung. Durch

entfernte Gegenstände verdeckte Flächen wurden bildlich ergänzt und können im Detail vom tatsächlichen

Bestand abweichen. Die Garagenaufnahme wurde zusätzlich horizontal gespiegelt.