Vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien – nahe dem idyllischen Herderpark

Diese exquisite Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen modernen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Fläche von 47,4 m2 und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese vollrenovierte Wohnung der ideale Ort für Singles, Paare oder sogar als lukrative Investition. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett verleihen jedem Raum ein stilvolles Ambiente und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Licht und Luftigkeit.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die komfortable Etagenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer in einer angenehmen Temperatur wohnen. Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag oder einen wohltuenden Ausklang am Abend. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der Ihnen genügend Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge bietet.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und sogar ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine stressfreie Mobilität in der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge – hier sind Sie immer gut angebunden.

Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist herausragend. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Und wenn Sie Lust auf Shopping haben, erreichen Sie ein Einkaufszentrum in wenigen Minuten.

Energieausweis

HWB: 58 kWh/m2a

fGEE: 1,92

Preisinformationen

Kaufpreis: 196.000,00 €

Betriebskosten: 121,06 €

Reparaturrücklage: 47,56 €

Sonstiges: 29,82 €

Umsatzsteuer: 15,09 €

Monatliche Gesamtbelastung: 213,53 €

Der Kaufpreis von 196.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens ein Zuhause zu schaffen oder investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie.

Zögern Sie nicht! Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und wird schnell vergeben sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.