Urbaner Luxus: Geräumige 5-Zimmer- Wohnung im 1.+2. DG mit Balkon und Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Maissonette Dachgeschosswohnung in 1050 Wien, die

Sie begeistern wird! Diese einzigartige Immobilie befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss eines modernen Gebäudes

und bietet Ihnen auf 128,11m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der

pulsierenden Stadt Wien benötigen.

Die Wohnung besticht bereits beim Betreten durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der offene Grundriss schafft

ein luftiges und einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der großzügige Wohnbereich

mit angrenzender offener Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die

hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch.

Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das mit 5 Zimmern ausreichend Platz für

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Familienapartment oder als luxuriöse

Singlewohnung – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beeindruckend sind die zwei Bäder und

zwei separate WCs, die Ihnen auch in stressigen Morgenstunden genügend Raum für Ihre persönliche Routine

bieten.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche – der Balkon und die Terrasse. Hier

können Sie entspannte Stunden mit Blick auf die atemberaubende Stadt Wien und den Fernblick genießen. Eine

perfekte Möglichkeit, um den Tag ausklingen zu lassen oder am Wochenende mit einem ausgiebigen Frühstück in

den Tag zu starten.

Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in

kürzester Zeit im Herzen der Stadt. Die nahegelegenen Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen

bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Orten in Wien. Auch für Familien ist

diese Lage ideal, da Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen finden.

Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und

Krankenhäuser. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe

zur Verfügung.

Energieausweis

HWB: B 42,5 kWh/m²a

fGEE: B 0,88

Preisinformationen

Gesamtmiete: 2.472,58 €

Miete: 1.921,65 €

Betriebskosten: 276,89 €

Heizkosten: 84,76 €

Warmwasser: 34,69 €

Sonstiges: 6,63 €

Liftkosten: 42,63 €

Umsatzsteuer: 245,20 €

Monatliche Gesamtbelastung: 2.612,45 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch

des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.