Traumhafte Aussicht über Wien

Beschreibung

Etage: 32.Stock (Lift)

Wohnfläche: 75,44m2

Verglaste Loggia: 25,30 m2

Garagenplatz im direkten Umfeld

Raumaufteilung:WohnKüche - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Küche - Badezimmer - WC - Vorraum

Beschreibung:

Bj. 2000 - Concierge im Parterre - Böden: Parkett, Fliesen - Türen: Holz - Klimaanlage - Heizung: Fernwärme - Fenster: Kunststoffisolierglas - Anschlüsse: Fernwärme, Strom, Wasser, Kanal, Internet

Beschreibung: 

Diese atemberaubende Wohnung in der 32. Etage eines modernen Gebäudes in Wien ist ein echtes Juwel der Immobilienwelt. Mit einem Kaufpreis von 560.000,00 € bietet sie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so exklusive Lage. Die Wohnung bietet durch ihre ideale Raumaufteilung ausreichend Platz für alle Bedürfnisse und Wünsche.

Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einem Gefühl von Luxus und Eleganz umgeben. Der gepflegte Zustand der Wohnung ist sofort spürbar und man fühlt sich direkt wie zu Hause. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und modernes Ambiente.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige verglaste Loggia, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, das umliegende Grün und sogar bis zu den Bergen genießen kann. Hier kann man perfekt entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnung bietet drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnküche ist offen gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt und somit höchsten Komfort bietet. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, denn hier kann man in der Badewanne entspannen und den Tag Revue passieren lassen.

Die Wohnung bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und U-Bahnstationen sowie ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss. Somit ist man schnell in der Innenstadt oder auch in anderen Teilen von Wien.

Aber nicht nur die gute Verkehrsanbindung zeichnet diese Lage aus, auch die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Diese Wohnung in der 32. Etage bietet somit nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Der atemberaubende Ausblick, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtleben machen diese Immobilie zu einem wahren Traumobjekt. Warten Sie nicht länger und lassen Sie sich von dieser Wohnung in Wien verzaubern!

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m2a

fGEE: 1,22

Preisinformationen

Kaufpreis: 560.000,00 €

Betriebskosten: 264,33 €

Heizkosten: 85,70 €

Reparaturrücklage: 1.800.000,00 € (Stand 30.11.2024)

Warmwasser: 26,28 €

Monatliche Gesamtbelastung: 502,48 €

Reparaturrücklage: 220.000,00 € per 31.12.2021

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.