Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage in Wien

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem hellen und freundlichen Ambiente verzaubern. Die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob beim Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, hier können Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Neben dem Wohnkomfort bietet diese Wohnung auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Verschiedene Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was diese Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Sie legen Wert auf eine gute Infrastruktur? Auch hier wird diese Wohnung Sie nicht enttäuschen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höheren Schulen ist alles vorhanden. Auch für den Einkauf ist gesorgt, denn Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung zu finden.

Energieausweis

HWB: 25,63 kWh/m2a

fGEE: 1,42

Preisinformationen

Gesamtmiete: 1.538,86 €

Miete: 1.250,00 €

Heizkosten: 24,47 €

Warmwasser: 17,48 €

Garage: 125,00 €

Liftkosten: 12,60 €

Umsatzsteuer: 157,90 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.587,45 €

Kaution: 4.575,00 €

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.