Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Luzegasse, 1110 Wien, Österreich

6924290

MIETE

923 €

Immobilien Beschreibung

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Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett, die für ein modernes und stilvolles Wohngefühl sorgen. Die Gas-Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Die offene Einbauküche mit Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und dabei die neuesten Neuigkeiten austauschen. Der angrenzende Ostbalkon oder die Terrasse sind ideal für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler und Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Energieausweis

Gültig bis: 15.12.2030

HWB: 28,9 kWh/m2a

fGEE: 1,01

Preisinformationen

Gesamtmiete: 923,12 €

Miete: 615,54 €

Betriebskosten: 132,75 €

Heizkosten: 33,44 €

Warmwasser: 24,32 €

Garage: 83,33 €

Umsatzsteuer: 100,62 €

Monatliche Gesamtbelastung: 990,00 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.