Exklusives Naturdomizil mit Schwimmbiotop, Weinkeller und Panoramablick

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in Altlengbach – einer Liegenschaft, die Naturverbundenheit,

hochwertige Bauweise, außergewöhnliche Ausstattung und eine eindrucksvolle Aussicht auf seltene Weise

miteinander verbindet.

Dieses im Jahr 2017/2018 errichtete Haus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und mit viel Feingefühl

für natürliche Materialien, Wohnqualität und Atmosphäre gestaltet. Schon beim Betreten spürt man die

besondere Wärme dieses Hauses: händisch aufgetragener biologischer Lehmputz, Lehmfarben in den

Innenräumen, Naturholzböden aus steirischer Eiche, Naturstein, Travertin und große Fensterflächen schaffen ein

Wohngefühl, das ruhig, hochwertig und zugleich sehr natürlich wirkt.

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.

Die großen Fensterflächen holen Licht und Natur in die Wohnräume und eröffnen immer wieder beeindruckende

Ausblicke über Innerfurth und Innermanzing. Die Kombination aus Aussicht, Waldnähe und Privatsphäre macht

dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut

angebunden sein möchten.

Ein zentrales Highlight ist das wunderschön angelegte Schwimmbiotop mit Skimmer, Pumpe und gemauerter

Schwimmzone von ca. 4 x 8 m. Die gesamte Biotopfläche umfasst rund 70 m² und wird durch ein Holzdeck, eine

Feuerstelle mit Granitsteinen und die liebevoll terrassierte Gartenanlage ergänzt. Hier entsteht ein Lebensgefühl,

das weit über klassisches Wohnen hinausgeht: Natur, Wasser, Ruhe, Aussicht und hochwertige Gestaltung greifen

harmonisch ineinander.

Das Grundstück ist auf vier Ebenen terrassiert und mit Steinmauern hochwertig angelegt. Neben dem

Schwimmbiotop befinden sich ein Naturgarten, Obstbäume alter Sorten, Beerensträucher, Weinstöcke,

Hochbeete, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Hühnerstall auf der Liegenschaft. Auch ein besonderer

Weinkeller mit gemauertem Gewölbe aus altdeutschen Ziegeln ergänzt das Anwesen und verleiht ihm

zusätzlichen Charakter.

Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Büroraum, ein

Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Bereits hier eröffnet sich ein schöner Blick in die

Landschaft. Diese Ebene eignet sich ideal für Arbeiten von zuhause, Gäste, einen separaten Wohnbereich oder

eine ruhige Rückzugsebene.

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 52 m² und

offenem Kamin mit dreiseitigem Sichtglas schafft eine besonders angenehme und warme Atmosphäre. Von hier

gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Die hochwertige Landhausküche mit

Granitarbeitsplatte, Gasherd, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Weinkühler

bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick in die Umgebung und verbindet Alltagstauglichkeit mit hoher

Wohnqualität.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfläche, ein begehbarer

Schrankraum mit ca. 9,96 m², ein Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Dampfbad, Dusche und Waschbecken,

ein separates WC, ein Technik- und Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der als safe-room-

ähnlicher Sicherheits- bzw. Rückzugsraum ausgeführt wurde.

Auch die technische Ausstattung entspricht dem hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Beheizung erfolgt über

eine Flüssiggasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11

kWh und ein Batteriespeicher mit ca. 11 kWh unterstützen eine moderne Energieversorgung. Zusätzlich stehen

ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wasseraufbereitung zur

Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei PKW, ein großzügiger Carportbereich mit Platz für bis zu vier PKW

sowie zusätzliche straßenseitige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von

Grünflächen, Waldnähe und schöner Aussicht. Gleichzeitig sind Altlengbach, Eichgraben, Neulengbach und die

Westachse Richtung Wien gut erreichbar. Über die Westautobahn A1 sowie die Bahnverbindung ab dem Bahnhof

Eichgraben-Altlengbach besteht eine gute Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Sie ist ein Ort mit Ausstrahlung, Wärme und Substanz

– geschaffen für Menschen, die naturnah, hochwertig und bewusst wohnen möchten. Die Kombination aus

biologischer Bauweise, Lehmputz, Naturholz, Schwimmbiotop, Weinkeller, Wellnessbereich, Aussicht und

terrassiertem Naturgarten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Wienerwald.

Energieausweis

Gültig bis: 21.12.2026

HWB: C 50,48 kWh/m²a

fGEE: A+ 0,67

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.