ERSTBEZUG nach Renovierung - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – eine modern vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung, die keine

Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 67,8 m² bietet diese Wohnung in der 3. Etage

komfortables und stilvolles Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung bieten. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zum

gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Hier genießen Sie moderne Ausstattung und

praktische Funktionalität in einem.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia – Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft, perfekt für

entspannte Stunden oder ein Frühstück im Freien. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein

angenehmes Wohnambiente, während die zentrale Fernwärmeheizung für wohlige Wärme und effizienten

Energieverbrauch sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Erholung und

Entspannung. Der Personenaufzug im Haus gewährleistet bequemen Zugang zur Wohnung, was den Alltag

zusätzlich erleichtert.

Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Buslinien in unmittelbarer Nähe

sowie ein schneller Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine komfortable Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig

erreichbar und sorgen für Ihren täglichen Komfort.

Energieausweis

Gültig bis: 25.11.2029

HWB: C 57,27 kWh/m²a

fGEE: C 1,34

Preisinformationen

Gesamtmiete: 1.491,68 €

Miete: 1.232,88 €

Betriebskosten: 123,19 €

Heizkosten: 48,06 €

Warmwasser: 20,59 €

Umsatzsteuer: 147,28 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.572,00 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch

des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.