Dachgeschoßjuwel im Herzen des Fasanviertels von Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk! Diese absolut ruhige Dachgeschosswohnung in der Nähe des Belvedere und Hauptbahnhofes bietet Ihnen auf 88.08m2 Wohnfläche ein traumhaftes Wohngefühl. Mit insgesamt 3 Zimmern und einer gepflegten Ausstattung, ist diese Immobilie perfekt für Familien, Paare oder auch Singles, die eine großzügige Wohnung suchen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Lage im letzten Geschoß, welches Ihnen eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt.

Die voll möblierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes im Fasanviertel des 3. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Schlosses Belvedere in einer absolut ruhigen verkehrsarmen Seitengasse. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, sowie Schulen und Kindergärten sowie Parkanlagen. Auch eine Universität ist in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum.

Etage: 5.Stock (Lift)

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder- / Arbeits- / Esszimmer - Küche mit angrenzendem Speiseraum - Badezimmer - WC - Vorraum.

Energieausweis

HWB: 99,8 kWh/m2a

fGEE: 2,33

Preisinformationen

Kaufpreis: 359.000,00 €

Betriebskosten: 124,61 €

Reparaturrücklage: 120,04  €

Liftkosten: 24,53 €

Umsatzsteuer: 14,91 €

Monatliche Gesamtbelastung: 284,09 €

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Vertragserrichtungskosten: bis zu 3% zzgl. 20% Ust

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.