Charmante Büro-/Praxisfläche in 1200 Wien – ideal für Ihre Vision!

Mit einer großzügigen Fläche von 72,39 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um

Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihre Kunden oder Patienten willkommen zu heißen. Die teilsanierte Einheit im

Erdgeschoss begeistert durch eine moderne Ausstattung, die sowohl Fliesen als auch Laminat umfasst. Die Gas-

Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, sich

auch während der Arbeit eine kleine Auszeit zu gönnen.

Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet getrennte Toiletten, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher

ideal sind. Das massive Bauwerk garantiert Langlebigkeit und eine solide Grundlage für Ihre Geschäftsideen.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn,

Straßenbahn und den Bahnhof ermöglichen es Ihnen und Ihren Kunden, die Räumlichkeiten schnell und einfach

zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen,

Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der

Nachbarschaft, sodass Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine optimale Infrastruktur zur Verfügung steht.

Energieausweis

Gültig bis: 02.06.2032

HWB: D 119,5 kWh/m²a

fGEE: D 2,23

Preisinformationen

Gesamtmiete: 890,00 €

Miete: 572,60 €

Betriebskosten: 169,07 €

Umsatzsteuer: 148,33 €

Monatliche Gesamtbelastung: 890,00 €

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen

Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.