Anlegerwohnung: moderne 3 Zimmer
Wohnung nahe Tulln und
Sieghartskirchen - befristet bis
28.02.2028

Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum

28.02.2028 befristet. Die aktuelle monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt dar:

Hauptmietzins: 571,14 €

Betriebskosten: 145,27 €

Heizkosten: 48,63 €

USt: 81,76 €

Monatliche Gesamtvorschreibung: 846,41 €

Etage: 1. Stock

Keller: ca. 2 m²

Parkplatz: 1 PKW-Stellplatz (Kaufpreis: 8.000,00 €)Raumaufteilung:

Wohnküche – 2 Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und WC – Abstellraum – Vorraum

Ausstattung:

Böden: Laminat und Fliesen – Öl-Zentralheizung – Kunststofffenster – Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 442, 446

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von 3441

Gollarn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 63,16 m².

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit

sofortigen laufenden Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 28.02.2028 befristet,

wodurch dem Käufer bereits ab dem Erwerb gesicherte Mieteinnahmen zur Verfügung stehen.

Die aktuelle monatliche Gesamtvorschreibung beträgt 846,41 € und setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten,

Heizkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer zusammen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei

Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Hochwertige

Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein gepflegtes und

zeitgemäßes Wohnambiente.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die ruhige Wohnlage sowie der schöne Grünblick

bieten eine hohe Wohnqualität und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Die Buslinien 442 und 446 befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ein PKW-Stellplatz kann gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von 8.000,00 € erworben werden.

Mit einem Kaufpreis von 155.000,00 € bietet diese bereits vermietete Eigentumswohnung eine interessante

Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein bestehendes Mietverhältnis

legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Gollarn.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur

Verfügung.

Energieausweis

HWB: D 118,5 kWh/m²a

fGEE: C 1,73

Preisinformationen

Kaufpreis: 155.000,00 €

Betriebskosten: 101,64 €

Heizkosten: 89,56 €

Reparaturrücklage: 64,94 €

Umsatzsteuer: 28,07 €

Monatliche Gesamtbelastung: 284,21 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.