1-Zimmer-Wohnung mit Loggia - neben der Donau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet Ihnen nicht nur eine moderne und einladende Atmosphäre, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Fläche von 31,4 m2 und einem durchdachten Grundriss erleben Sie hier ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie die gesellige Atmosphäre, während Sie mit Freunden und Familie zusammenkommen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Egal ob bei einem guten Buch oder bei einem Glas Wein – die Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche, die Ihnen ein Gefühl von Wellness und Erholung vermittelt. Die zentrale Gasheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kühleren Monaten immer ein warmes Zuhause haben.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 4. Etage, sodass Sie auch bei schwerem Einkauf oder einem Umzug keine Schwierigkeiten haben. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Buslinien und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Sie hier ebenfalls bestens versorgt. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen! Für nur 750,00 € monatliche Miete können Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und dem Potenzial dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis

HWB: 118,5 kWh/m2a

fGEE: 1,73

Preisinformationen

Gesamtmiete: 750,00 €

Miete: 500,00 €

Betriebskosten: 181,82 €

Umsatzsteuer: 68,18 €

Monatliche Gesamtbelastung: 750,00 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.